Как заставить жену продать квартиру

Как заставить жену продать квартиру

После развода в общедолевой собственности у супругов и двух несовершеннолетних детей остался до и земельный участок под ним по 1/4 доли у каждого! Супруга стала проживать с несовершеннолетней дочерью проживать отдельно, супруг с несовершеннолетним сыном продолжает жить в их общем доме! Может ли жена заставить супруга выкупить ее долю, если она не собирается никогда проживать в этом доме? Как она может ее продать третьим лицам, как уведомить о продаже несовершеннолетних дольщиков если она сама их законный представитель?

Принудительный выкуп доли бывшей супруги возможен в судебном порядке, если выдел её доли в натуре невозможен. Обязанность по выплате бывшей супруге компенсации за долю будет возложена в этом случае на оставшихся сособственников (не только на бывшего супруга).

Продажа бывшей супругой её доли постороннему лицу возможна с соблюдением права остальных сособственников преимущественной покупки доли. Уведомлять несовершеннолетних сособственников о продаже доли необходимо по адресу их регистрации по месту жительства. Если они в течение месяца не приобретут долю или откажутся от покупки, можно продать долю третьему лицу. Возраст сособственников не играет роли. Бывшая жена направляет детям по их адресу уведомление о продаже доли, ждёт месяц и продаёт долю постороннему лицу.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Читайте также:  Фуршет и банкет в чем разница

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Добрый день. Квартира находится в общей совместной собственности. Преобреталась в браке. Можно ли бывшего супруга обязать продать квартиру и разделить деньги попалам? Выделять долю в квартире не буду, т.к. продам эту долю совсем за бесценок. Договориться с бывшем мужем не получается (не идет на контакт).

Читайте также:  Сандро боттичелли весна описание картины

Ответы юристов ( 2 )

Вам необходимо подать в суд иск о разделе имущества, потребовать передачи вашей доли мужу, а вам выплаты компенсации, исходя из рыночной стоимости жп.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Читайте также:  Студийное освещение для фотосъемки

Существуют способы принудительной продажи собственности по ордеру судебных приставов.
Но учтите, что в этом случае государство будет за вас продавать вашу квартиру, потом изымет свои затраты, а остаток денег перечислит вам на счет. Ни о какой прибыльности сделки речь идти не будет, да и выселят вас в никуда т. к. приобретать для вас новые собачьи конуры (на большее все равно не хватит! ) никто не озаботится.
Решайте мирно и по доброму.
Или будете в будке.

Государство пойдет на данный раздел только в случае прямой угрозе вашей жизни, а так — даже связываться не станет.
Поделит доли внутри, и харе.

Блин, ну что это за хрень такая. Что за ордер судебных приставов?
С какой стати гос-во будет продавать квартиру?
Граф, ВЫ О ЧЕМ?

Ответ Графа: "Существуют способы принудительной продажи собственности по ордеру судебных приставов.
Но учтите, что в этом случае государство будет за вас продавать вашу квартиру, потом изымет свои затраты, а остаток денег перечислит вам на счет. Ни о какой прибыльности сделки речь идти не будет, да и выселят вас в никуда т. к. приобретать для вас новые собачьи конуры (на большее все равно не хватит! ) никто не озаботится.
Решайте мирно и по доброму".
Или будете в будке. (с)

Ссылка на основную публикацию
Как заново влюбить в себя бывшего мужа
Привет всем замужним и тем, кому просто интересно узнать побольше о семейных отношениях! Случается, что после долгой совместной жизни жена...
Как делать мазки на торте из крема
Как красиво и ровно собрать торт и равномерно покрыть его кремом, чтобы получить отличную заготовку для дальнейшего декора, уже говорилось...
Как делать объемные буквы
Доброго времени суток, дорогие друзья и просто гости! Наверно для многих не секрет, что я занимаюсь своим делом, а точнее...
Как записать видео визитку
Актерская визитка нужная для того, чтобы актеру было проще пройти кастинг. Обычно это предварительный кастинг, который устраивают режиссеры перед приглашением...
Adblock detector